家を売るにはいくらかかる？売る前に知っておきたい諸費用リスト
- 2025年8月29日
- 読了時間: 2分
こんにちは！
洞口不動産です🏠
今回は、不動産に関する豆知識をお届けします💁♀️
家を売却するとき、「売れた金額＝手元に残るお金」と考えがちですが、実際にはさまざまな諸費用がかかります。売却金額から諸費用を差し引いた「最終的な手取り金額」を把握しておくことが大切です🍀
そこで、家を売るときに一般的に発生する諸費用をまとめました📝
1. 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼した場合、成功報酬として支払うのが「仲介手数料」です。
上限は法律で決められており、一般的には「売却価格 × 3% + 6万円（＋消費税）」が目安となります。
例）2,000万円で売却した場合仲介手数料の上限は 66万円＋消費税 です。
2. 登記費用（司法書士報酬など）
売却の際には、
抵当権が残っていれば「抵当権抹消登記」
相続で取得した不動産なら「相続登記」
といった手続きが必要です。
これらの登記手続きを司法書士に依頼する場合、数万円ほどの費用がかかります。
3. 印紙税
売買契約書には、契約金額に応じて「収入印紙」を貼付する必要があります。
印紙税は1万〜数万円程度が一般的です。
4. ローン関連費用
住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済する必要があります。
その際には以下の費用がかかります。
ローンの一括返済手数料（数万円程度）
抵当権抹消登記の費用（上記の司法書士報酬）
5. 譲渡所得税（利益が出た場合）
売却によって利益（譲渡所得）が出た場合には、税金がかかります。
所有期間5年以下：短期譲渡所得（税率 約39%）
所有期間5年超：長期譲渡所得（税率 約20%）
ただし、自宅を売却した場合は「3,000万円特別控除」などの特例が使えることもあります。
6. その他の費用
状況によっては以下の費用も発生します。
引越し費用
不用品処分・ハウスクリーニング代
測量費（境界を明確にする必要がある場合）
まとめ
家の売却には、仲介手数料や登記費用、税金など、さまざまな諸費用がかかります🤔
事前に費用を把握しておくことで、「思ったより手元に残らなかった」という失敗を防げます💡
当社では、売却のご相談の際に「予想される諸費用」も合わせてご案内しています。
売却後の手取り額が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください😊
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