家を売るにはいくらかかる？売る前に知っておきたい諸費用リスト

こんにちは！

洞口不動産です🏠

今回は、不動産に関する豆知識をお届けします💁‍♀️

家を売却するとき、「売れた金額＝手元に残るお金」と考えがちですが、実際にはさまざまな諸費用がかかります。売却金額から諸費用を差し引いた「最終的な手取り金額」を把握しておくことが大切です🍀

そこで、家を売るときに一般的に発生する諸費用をまとめました📝

1. 仲介手数料

不動産会社に売却を依頼した場合、成功報酬として支払うのが「仲介手数料」です。

上限は法律で決められており、一般的には「売却価格 × 3% + 6万円（＋消費税）」が目安となります。

例）2,000万円で売却した場合仲介手数料の上限は 66万円＋消費税 です。

2. 登記費用（司法書士報酬など）

売却の際には、

• 抵当権が残っていれば「抵当権抹消登記」

• 相続で取得した不動産なら「相続登記」

といった手続きが必要です。

これらの登記手続きを司法書士に依頼する場合、数万円ほどの費用がかかります。

3. 印紙税

売買契約書には、契約金額に応じて「収入印紙」を貼付する必要があります。

印紙税は1万〜数万円程度が一般的です。

4. ローン関連費用

住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済する必要があります。

その際には以下の費用がかかります。

• ローンの一括返済手数料（数万円程度）

• 抵当権抹消登記の費用（上記の司法書士報酬）

5. 譲渡所得税（利益が出た場合）

売却によって利益（譲渡所得）が出た場合には、税金がかかります。

• 所有期間5年以下：短期譲渡所得（税率 約39%）

• 所有期間5年超：長期譲渡所得（税率 約20%）

  
  

ただし、自宅を売却した場合は「3,000万円特別控除」などの特例が使えることもあります。

6. その他の費用

状況によっては以下の費用も発生します。

• 引越し費用

• 不用品処分・ハウスクリーニング代

• 測量費（境界を明確にする必要がある場合）

まとめ

家の売却には、仲介手数料や登記費用、税金など、さまざまな諸費用がかかります🤔

事前に費用を把握しておくことで、「思ったより手元に残らなかった」という失敗を防げます💡

当社では、売却のご相談の際に「予想される諸費用」も合わせてご案内しています。

売却後の手取り額が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください😊